不让开发商“毁约获利”未遂,是司法纠偏

发布日期:2019-01-08

  备受关注的“开发商‘举报’本人无证卖房,盘算毁约高价再卖”事件,有了新进展。据“西安中院”微信公号暴露,2月29日,西安市中级人民法院对上诉人李琛茹(购房者)与被上诉人闻天公司(开发商)确认合同无效纠纷案作出终审讯决,判决撤销西安市长安区国民法院一审判决,驳回闻天公司确认合同无效的诉讼请求。

  “任何人都不应通过自己过错获利”。

  近年来开发商恶意违约气象时有发生,该案就其整体影响而言,堪称这方面的典型案例。鉴于此,西安中院的二审判决有着标杆式价值。在《最高公民法院对审理商品房交易合同纠纷案件适用法律若干问题的阐明》等法规外,该案最终结果也为类似事件案件处理供应了“参照”。

  该法院认为,双方签署的合同属于预售合同而非正式合同;涉事开发商违反相关管理规定,也只应当由管理局部对其进行处罚,并不一定导致其签订的预售合同无效,这些都有确切的法律依据。

  ■ 来论

  值得一说的是,西安中院的二审裁决直接指出,“现闻天公司以自身起因造成的遵法事实为由提起本案诉讼,真正目的在于获取超出合同预期的更大利益,其举动显然与社会价值导向跟民众认知相悖。”这也说明了一点:法治理念跟社会正向价值观在“公平”、“守信用”等维度上是同向而行的。

  □吴元中(法律工作者)

  西安中院的二审裁决,无疑让涉事开发商“毁约获利”的用意就此落空。闻天公司2016年跟西安部分市民签订内部认购合同并收了购房款,两年从前后,却举报自己无证售房,并以当时不预售容许证为由将12名客户起诉,恳求确认合同无效,以期毁约高价再卖。

  不让开发商“毁约获利”未遂,是司法纠偏

  市场经济是契约经济、信誉经济,诚信也是市场经济的基石。诚实信用作为《民法通则》和《合同法》清楚划定的基本准则、合同范围的帝王条款,决定了有效的合同与约定就应当尽可能让其有效,对阻挡合同成破、交易成就的行动应该尽可能予以遏制。如果在合同订破过程中有瑕疵,也应当尽可能进行弥补、补救,而不是轻易使合同无效。


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